Detached house - Purchase - Weinheim
Traumhaus mit Weitblick, drei von vier Einheiten werden leer
1.200.000 €
Weinheim
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
69469
City
Weinheim
Number of rooms
13
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
4
Living area
393,00 sqm
Plot size
591,00 sqm
Number of floors
4
Beschreibung:
Verkauft wird dieses Vierfamilienhaus mit Garten und großer Terrasse n in Traumlage. Folgende Einheiten werden leer oder können von Verkäuferseite leer gemacht werden:- Souterrain: Zweizimmerwohnung mit 72 m². Diese Wohnung wird vom Verkäufer als Büro genutzt. Bei Bedarf kann diese verlassen werden.
- Erdgeschoss: Vierzimmerwohnung, 129 m², die über 25 Jahre als Büro genutzt wurde und Mitte des Jahres frei wird.
- Dachgeschoss: Zweizimmerwohnung mit 39 m². Zeitvertrag: Kann vom Verkäufer leer gemacht werden.
Fest vermietet:
- 1. Obergeschoss: Dreizimmerwohnung, 153 m², seit 2020 für 1.050 € Kaltmiete vermietet
Lagebeschreibung:
Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit rund 44 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße.Weinheim besticht durch sein historisches Stadtviertel mit kleinen Fachwerkhäuser und schmucken Zunfthäuser.
Weinheim liegt an einem Dreh - und Angelpunkt der Rhein Neckar Metropole in der Nähe von Mannheim und Heidelberg. In nur 40 min sind sie von hier in Frankfurt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, aber auch Kindergärten, Tagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch Anschluss an den ÖPNV und ein Bahnhof sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1967
- Final energy demand:
- 169,2 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- F
- Energy pass valid until:
- 24.05.1931
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1986
Ausstattungsbeschreibung:
Haus und Grundstück sind in sehr gutem Zustand. Aufgrund der ausgezeichneten Lage mit Bodenrichtwert 1.300 €/m² hat die Immobilie ein starkes Wertsteigerungspotential.Aufteilung:
Die noch aktuelle Gesamtmiete kalt beträgt: 3.477 € im Monat = 41.724 € pro Jahr.
Das Anwesen verursacht Betriebs- und Nebenkosten in Höhe von ca. 10.000 € im Jahr die in voller Höhe umgelegt werden. 10.800 € werden aktuell von den Mietern voraus bezahlt.
Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor ist vom Keller aus zugänglich. Die oberen Einheiten haben freien Blick über die Metropolregion. Außenbereiche und Grünflächen sind geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Die beiden Einheiten im EG und OG haben je einen Wintergarten, große Terrassen und Balkone.
In absoluter Lauf Lage erreicht man den Schlosspark, eine gepflegte, großzügige Parklandschaft mit wertvollem Baumbestand und einer wunderschönen Teichanlage. Am Hang gebaut, erblickt man in den oberen Stockwerken die gesamte Metropolregion.
Daniel Hacke
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
+49 621 54907 62
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: