Semi-detached - Purchase - Neulußheim
Ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz, Komfort und Gartenfreude in Top Lage
549.000 €
Neulußheim
Type of property
House
Kind of property
Semi-detached
Type of commercialization
Purchase
Postcode
68809
City
Neulußheim
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Number of sep. toilets
2
Living area
164,00 sqm
Plot size
392,00 sqm
Number of floors
2
Beschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Neulußheim auf einem ca. 392 qm großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 164 qm viel Platz für die ganze Familie.Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und ein harmonisches Wohnambiente. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das vielfältig genutzt werden kann – ideal als Hobbyraum, Büro oder Spielfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
3 gut geschnittene Zimmer
Modernes Badezimmer
Gäste-WC
Offene, hochwertige Einbauküche (erst 2 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten)
Obergeschoss:
Gleicher, durchdachter Grundriss wie im Erdgeschoss mit 3 weiteren Zimmern
Badezimmer
Gäste-WC
Offene, hochwertige Einbauküche (erst 2 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten)
Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neulußheim, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Hockenheim und Speyer.Neulußheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Neulußheim besonders für Berufspendler interessant:
Der Bahnhof Neulußheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Speyer. Über die Bundesstraße B36 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind Sie zudem schnell an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1960
- Final energy demand:
- 240,1 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy certificate valid until:
- 12.11.2035
- Year of construction according to energy certificate:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
Im Jahr 2022 wurde das Haus vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand:Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (2022)
Neue Rollläden - Elktro
Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Bodenbeläge: hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, moderner Vinylboden im 1. Obergeschoss
Erneuerte Elektroinstallation (Strom und Leitungen)
Innenräume komplett renoviert und modernisiert
Darüber hinaus:
Vollunterkellert (trocken, viel Stauraum)
Zentralheizung (ÖL, Baujahr 2005, Gas Anschluss aktiv)
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Sonnige Terrasse und Balkon
Großer, gepflegter Garten – perfekt für Familien und Kinder
Sonstige Angaben:
Ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz, Komfort und Gartenfreude – perfekt für Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Nachbarschaft legen.Hinweis für Eigentümer:
Wenn Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, unterstütze ich Sie gerne dabei.
Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage
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