Einziehen und Wohlfühlen!!!

Beschreibung:

Beim Betreten dieser charmanten Doppelhaushälfte gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet.Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die angrenzende Küche, die funktional und modern ausgestattet ist. Hier finden Sie genügend Raum für einen Esstisch, an dem die Familie gemeinsam die Mahlzeiten genießen kann. Die Küche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und bietet einen schönen Ausblick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Jedes Zimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon..

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. In einem der drei Kellerräume befindet sich die Heizung und genügend Platz für die Waschmaschine und Trockner.

Seit 2016 wurden alle wichtigen Sanierungen durchgeführt. (Elektrik,Heizung mit Heizkörpern und Leitungen , Fenster und Türen, Bäder erneuert, Gäste-WC erneuert, Wände und Böden , Wasserleitungen, alle Hausanschlüsse, Hofanlage und Abfluß erneuert, usw.) Hier kann man einfach Einziehen und sich wohlfühlen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 395m² bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein und ist ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und ein Nebengebäude .

Diese Doppelhaushälfte vereint auf einer Wohnfläche von 98m² Funktionalität und Wohnkomfort für alle die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie bietet eine ideale Umgebung für ein harmonisches Familienleben. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil: Die Pestalozzischule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die Integrierte Gesamtschule ebenfalls bequem zu erreichen ist. Für die Kleinsten ist der Kindergarten Am alten Damm gleich um die Ecke, was den morgendlichen Weg zur Betreuung erleichtert.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, die zu Abenteuern und Spielspaß einladen. Auch die Sportmöglichkeiten sind vielfältig: Die Schulsporthalle der Pestalozzi-Grundschule bietet sich für sportliche Aktivitäten an und ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, Für längere Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Auch für den kulinarischen Genuss ist gesorgt: Verschiedene Restaurants laden dazu ein, die regionale Küche zu entdecken und zu genießen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die den Alltag erleichtert und das Familienleben bereichert.

Ausstattungsbeschreibung:

- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Neue Fenster, Türen und Rollläden für verbesserten Wärmeschutz
- Dielenboden in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern
- Voll unterkellert mit Wäschekeller und zusätzlichem Abstellraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Balkon für zusätzlichen Außenbereich
- Garage für sicheren Stellplatz
- Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit Dusche im OG
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Sonstige Angaben:

Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1953/ BJ Anlage 2016/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse H/ Wert 312,9kWh/(m²a), gültig bis 22/10/2035