Ideales Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz, mit Ausbaumöglichkeiten!

Beschreibung:

Charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus ca. 1730 mit 237 m² Wohnfläche in Bahnhofsnähe, im Herzen der Altstadt von Oppenheim. Das Gebäude wurde 2011/2012 sowie 2020/2021 umfassend und denkmalgerecht saniert (u. a. neue stilgerechte Fenster, Dach, Elektrik, Kanalanschluss).
Aktuell ist es in drei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt und bietet weiteren Platz zum Ausbau von 2 weiteren Wohneinheiten auf bis zu fünf Einheiten. Alles zum Ausbau ist schon vorbereitet (isolierte Fenster, Elektro- und Wasserleitungen vorhanden).
Es besteht Kabel-TV Anschluss. Die jetzige Wohnfläche von 237 m² Wohnfläche + die Nutzfläche, die noch ausbaufähig ist, ergeben eine mögliche Gesamtwohnfläche von 428 m².
Das Haus steht unter Fassadendenkmalschutz und ist voll unterkellert. Der Gewölbekeller bietet mit seinen hohen Decken außergewöhnlich viel Platz zur Nutzung für besondere Anlässe. Eine separat vermietete Loggia im Dachbereich bietet einen schönen Ausblick.
Es bestehen drei Hauseingänge, von der Mainzer Str., Rheintorstr. und Frontseite. Neuer Kanalanschluss zur Rheinstraße wurde im Jahr 2010 angelegt.
Die aktuelle Nettomieteinnahme (Stand 2025) beträgt ca. 29.280 € pro Jahr, die Betriebskosten ca. 4.200 € jährlich. Die Grundsteuer (Neufestsetzung 2025) beläuft sich auf 641 €. Drei Einbauküchen und drei Bäder sind vorhanden. Drei separate Hauseingänge (Mainzer Straße, Rheintorstraße, Frontseite) erschließen die Immobilie.
Fünf Öltanks (10.000 l) für die zentrale Buderus-Ölheizung sind installiert, zusätzlich gibt es einen Kaminofen (Brikett/Holz). Der aktuelle Füllstand beträgt rund 8.200 l (Wert ca. 7.500 €, kann separat ausgewiesen werden).
Zum Anwesen gehören weder Stellplätze noch ein Garten. Aufgrund des Denkmalschutzes sind keine Anbauten (z. B. Balkon, Satellitenschüsseln) möglich.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in der historischen Altstadt von Oppenheim, nur 3–5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt (Linie Mainz–Worms–Mannheim, S6). Mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, ein Einkaufszentrum sowie Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, Museen und eine Buchhandlung. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind im weiteren Umfeld vorhanden.

Der Rhein mit Strandbad und Restaurant ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung:

- denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
- Stuckdecken
- Dielenböden
- Kamin
- Gewölbekeller
- 3 vermietete Wohneinheiten
- 2 weiter Wohneinheiten zum Ausbau vorbereitet
- 2011/2012 sowie 2020/2021 umfassend und denkmalgerecht
saniert

Sonstige Angaben:

Denkmalgeschützte Objekte unterliegen nicht der Energieausweispflicht!

Die aktuelle Nettomieteinnahme (Stand 2025) beträgt ca. 29.280 € pro Jahr, die Betriebskosten ca. 4.200 € jährlich. Die Grundsteuer (Neufestsetzung 2025) beläuft sich auf 641 €