Kapitalanleger aufgepasst. 3 Zimmer Wohnung - Vermietet - zentrumsnah.

Beschreibung:

Zu kaufen:
Zentrumsnahe, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Keller im 1. OG welche einen nostalgischen Charme aus den 1980er-Jahren versprüht, komplett mit alten Türen und einem Badezimmer im Stil längst vergangener Zeiten.

Die Wohnung liegt in einem typischen Mehrfamilienhaus und schon beim Betreten des Flurs fällt der Blick auf die alten Türrahmen, in einem dunklen Braun gehalten und schlicht.
Der Bodenbelag im Flur besteht aus robustem, pflegeleichtem PVC.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung. Der Boden ist mit einem Teppichboden in einem warmen Farbton ausgelegt.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Es ist etwas kleiner, aber ausreichend für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer ist der dritte Raum - gedacht eher für eine Person.

Das Badezimmer ist das Herzstück dieser Zeitreise. Es ist komplett gefliest und die Sanitäranlagen – das Waschbecken, die Toilette und die Badewanne können eine Erneuerung erfahren.

Die Küche gehört den Mietern.

Insgesamt wirkt die Wohnung nicht modern, aber sie hat ihren eigenen, gemütlichen und robusten Charme, der an eine vergangene Ära erinnert.

Die hier gezeigten Fotos sind realistische Darstellungen wie es nach einer Sanierung aussehen könnte. Der tatsächliche Zustand ist mit "sanierungsbedürftig" zu bezeichnen.

Lagebeschreibung:

Zentrumsnah liegt die Wohnung in 74821 Mosbach/Baden. Diese große Kreisstadt zeichnet sich durch eine Reihe besonderer Merkmale aus, die es zu einem attraktiven Ziel für Besucher machen.

1. Die historische Altstadt und das Fachwerk

Das Herzstück von Mosbach ist zweifellos die historische Altstadt. Sie ist bekannt für ihre Fülle an prächtigen Fachwerkhäusern, die zu den schönsten in Baden-Württemberg gehören. Bei einem Spaziergang durch die engen, verwinkelten Gassen fühlt man sich in eine andere Zeit versetzt. Zu den herausragenden Gebäuden zählen:

Das Palm'sche Haus: Ein kunstvoll verzierter Fachwerkbau am Marktplatz, der als Wahrzeichen der Stadt gilt.

Das Salzhaus: Eines der ältesten Häuser der Stadt, erbaut im Jahr 1425.

Die Stiftskirche: Eine sogenannte Simultankirche, die seit 1708 sowohl von der evangelischen als auch von der katholischen Gemeinde genutzt wird, getrennt durch eine Trennwand.

Das Rathaus: Ein Renaissancebau aus dem 16. Jahrhundert mit einem markanten Turm, von dem aus man eine tolle Aussicht auf die Stadt hat.

2. Natur und Lage

Mosbach liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald, umgeben von bewaldeten Hügeln. Diese Lage macht die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Die Stadt selbst wird vom Fluss Elz durchflossen, der kurz darauf in den Neckar mündet. Das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau von 1997, der Elzpark, lädt auch heute noch zum Entspannen ein.

3. Bildung und Wirtschaft

Mosbach ist nicht nur eine historische Stadt, sondern auch ein regionales Zentrum. Hier befindet sich ein Campus der Dualen Hochschule Baden-Württemberg (DHBW), was Mosbach zur Hochschulstadt macht und die Stadt auch als Standort für Bildung und Forschung stärkt.

4. Kulturelles Leben

Mosbach bietet das ganze Jahr über ein lebendiges kulturelles Programm. Dazu gehören der Mosbacher Sommer, ein Kulturfestival mit Konzerten und Straßentheater, sowie traditionelle Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt, der Kurpfälzer Brotmarkt oder der Erntedankmarkt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die besondere Anziehungskraft Mosbachs in der einzigartigen Verbindung von historischem Flair, umgebender Natur und einer lebendigen, modernen Atmosphäre liegt.

Ausstattungsbeschreibung:

Vermietete 3- ZKB mit Stellplatz und Keller im 1. OG.

Aktuelle Kaltmiete 450 Euro, Nebenkosten für die Mieter 130 Euro. 485€ Miete sollen zum Jahresende kommen.

Grundstück Miteigentumsanteil:
63/1.158stel

Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz und 63 qm Wohnfläche. Es gibt einen Keller mit 6qm.
Es gibt KEINEN Balkon.

Baujahr 1955 laut Verkäufer und laut Energieausweis der Hausverwaltung 1947.

Fenster vor vor 1980. Fenster sind von den Eigentümern selbst zu ersetzen.

Vermietete 3- ZKB mit Stellplatz und Keller im 1. OG.

Sonstige Angaben:

Vermietete 3- ZKB mit Stellplatz und Keller im 1. OG.

141 kWh/(m² a) Energieverbrauch, Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, Baujahr laut Energieausweis 1947, wesentlicher Energieträger Öl, Warmwasser inbegriffen. Energieausweis gültig bis 08.08.2027

Für die Angaben dieses Exposés berufen wir uns auf die Hausverwaltung und die Verkäufer weshalb wir keinerlei Gewähr für deren Aussagen übernehmen können.

Vereinbaren Sie am besten jetzt einen Besichtigungstermin und um Ihre Fragen zu klären:

Telefon 01726334463 oder lieber Email dirk.ahrens@remax.de