Gepflegte DHH in gesuchter Lage, mit Garage und Stellplatz!

Beschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von 148 m² und einem Grundstück von 245 m² ein ideales Zuhause für Familien. Das 1980 erbaute Haus ( Fertigbauteile) verfügt über fünf geräumige Zimmer, die sich auf mehrere Etagen verteilen.

Dach wurde vor einem Jahr nach den neusten Energetichsten Eigenschaften neu gedckt und gedämmt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Angrenzend befindet sich ein Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den praktischen Schnitt überzeugen. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Hobbyraum oder als Rückzugsort.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines im ersten Stock und ein weiteres im Dachgeschoss. Beide sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bieten viel Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Der Stellplatz vor dem Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.


Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort und Funktionalität in einer ruhigen Wohnlage und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Für den täglichen Bedarf ist der EDEKA Supermarkt in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Bären-Apotheke ist schnell erreichbar, was die Versorgung mit Medikamenten unkompliziert macht.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Rehbachschule Neuhofen von Vorteil, die sich ebenfalls in der Nähe befindet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Bushaltestelle Neuhofen Rehbachstraße gewährleistet, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Das Sportzentrum Neuhofen bietet vielfältige Sportaktivitäten und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants wie die Alt Medenheimer Stube und Da Miliziano, die in der Nähe gelegen sind.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen ermöglicht.

Ausstattungsbeschreibung:

- Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern
- Wohnfläche: 148 m²
- Grundstücksfläche: 245 m²
- Baujahr: 1980
- 2024 neues Dach mit Dämmung
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne
- Badezimmer im ersten Stock mit Badewanne und Dusche
- Holzverkleidung im Dachgeschoss
- Teppichboden im Dachgeschoss

Sonstige Angaben:

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1980/ BJ Anlage 1999/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse F/ Wert 163,7 kWh/(m²a), gültig bis 24/08/2035

Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.