** Ihr modernes Zuhause – Eine Wohlfühloase für die ganze Familie **

Beschreibung:

Dieses erstklassige Einfamilienhaus wurde 2022 umfassend modernisiert und die Außenfassade mit einer 24 cm starken Steinwolldämmung versehen.
Dadurch profitieren Sie von hervorragender Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine einladende Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügigen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Einrichtungskonzepte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich fließend ineinander übergehen. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel wird zum geselligen Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche. Eines der Schlafzimmer ist als Doppelzimmer konzipiert und kann flexibel als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume: ein Schlafzimmer und ein ca. 20 m² großer, flexibler Raum, der sich perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder als großzügiger Fitnessbereich nutzen lässt.
Das Badezimmer ist bereits gefliest, und die Leitungen sind verlegt, sodass es entweder als Badezimmer oder mit wenigen Anpassungen als Wellnessbereich mit Whirlpool umgebaut werden kann.

Einladender Außenbereich
Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der Garten bieten zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses hochwertige Haus vereint modernen Wohnkomfort mit Individualität und ist perfekt für alle, die ein stilvolles und funktionales Zuhause suchen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Straße besticht durch viel Grün und bietet eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Heßheim ist nur ca. 650 Meter entfernt und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für die Kleinen.
Auch der nahegelegene Gemeindekindergarten Heßheim in ca. 480 Metern Entfernung sorgt für kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein REWE Supermarkt befindet sich in ca. 975 Metern Entfernung und bietet eine gute Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Für die Gesundheitsversorgung ist die Rathaus Apotheke in ca. 600 Metern Entfernung schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt zur A6 liegt nur ca. 380 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Bushaltestelle Heßheim Alte Post in ca. 320 Metern Entfernung eine praktische Option.

Diese Lage bietet Familien eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Ausstattungsbeschreibung:

- Hochwertige Einbauküche (Neuwert ca. 24.000 €, bereits im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, darunter ein besonders modernes Badezimmer mit
begehbarer Dusche.
- Effiziente Dämmung: 24 cm Steinwolle in der Außenfassade für optimale Energieeffizienz
- Vielseitige Raumaufteilung mit bis zu sechs Zimmern für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Geräumiger Garten mit ausreichend Platz für einen Pool und individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten
- Garage für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum