Offenes Bieterverfahren bis 16.3. - Haus mit Garten zentral in Rimbach!

Beschreibung:

Das ist die richtige Adresse für eine junge Familie!
Ein unverbautes Einfamilienhaus mit Garten (Baujahr 1955) steht in einem zentral gelegenen, aber ruhigen Wohngebiet von Rimbach. Zum Einkaufen, Kindergarten, Schule, Arzt, Sportplätzen, usw. kommen Sie auch zu Fuß oder mit dem Rad und müssen nicht extra ins Auto steigen.
Die 5 Zimmer im Haus bieten Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, Bad mit WC, Badewanne und Dusche, Gäste-WC und Küche im EG, Wintergarten, Balkon, Garage mit Anbau (hier war eine Sauna untergebracht) und viel Platz in den Kellerräumen. Im Dachboden finden Sie noch zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird Ende Juni 2025 frei - danach können Sie gleich mit der Modernisierung beginnen. Dabei können Sie auf eine solide Substanz bauen. Es sind noch viele charmante Elemente aus dem Baujahr vorhanden: Einbauschränke, Holztreppenhaus, alte Kaminheizung, usw. Die Ölheizung wurde zuletzt 2002-2006 erneuert (Brenner und Kessel). Die meisten Fenster (Alu/Kunststoff) sind aus den 80er Jahren, ebenso das Bad und Gäste-WC. Das Haus steht in gepflegtem Zustand da, ohne nennenswerte bauliche Mängel.

Lagebeschreibung:

Rimbach ist eine gutsituierte Gemeinde im vorderen Odenwald/Kreis Bergstraße mit ca. 11.000 Einwohnern.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage in Rimbach besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Martin-Luther-Schule ist nur ca. 440 Meter entfernt, was den Schulweg für die Kleinen angenehm kurz macht. Auch die Versorgung der jüngsten Familienmitglieder ist gesichert, da der nächste Kindergarten in ca. 376 Metern erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nächste Supermarkt ist ca. 759 Meter entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Albersbacher Weg, ist nur ca. 303 Meter entfernt, und der Bahnhof Rimbach ist in ca. 512 Metern erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Autobahn A5 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter, ca. 675 Meter entfernt, vielfältige Angebote zur aktiven Erholung. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn die ländliche Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1955
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
alte Einbauküche
Gäste-WC im EG und Bad im OG aus den 80er Jahren
Fenster Alu (80er Jahre) und teilweise Kunststoff (2000)
Ölheizung 2002-2006 erneuert (Brenner und Kessel)
Garage mit Anbau
Garten
ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 125 m² Nutzfläche inkl. Garage, Anbau und Dachboden
Grundstück 744 m²

Sonstige Angaben:

Das Haus kann beim OPEN HOUSE am 8.3.2025 um 11 Uhr besichtigt werden und wird im digitalen Angebotsverfahren verkauft (Mindestgebot 269.000 €).

Unter folgendem Link können Sie schon jetzt eine 360-Grad-Besichtigungstour starten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107112