Zwei-Familienhaus im Grünen von Mundenheim! Selbst einziehen und vermieten!

Beschreibung:

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus präsentiert sich als Reihenmittelhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Familien, die eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung anstreben.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von 157 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Es besteht aus einer leerstehenden Erdgeschosswohnung, die neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, eigene Wohnträume zu verwirklichen oder diese an zukünftige Mieter zu vergeben. Die Maisonettenwohnung im Objekt ist derzeit solide vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 682 Euro.

Auf einem Grundstück von 193 Quadratmetern gelegen, vereint dieses Haus komfortables Wohnen mit einer überschaubaren Grundstücksgröße, die wenig Pflegeaufwand erfordert. Der Gartenbereich bietet genügend Raum für entspannte Stunden im Freien oder kleinere Gartenprojekte.

Mit einem Kaufpreis von 449.000 Euro stellt das Haus eine attraktive Investition für Immobilieninteressenten dar, die Wert auf solide Mietrenditen bei gleichzeitigem Potenzial für Wertsteigerungen legen. Sichern Sie sich diese Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt mit gutem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

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Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Ludwigshafen, gekennzeichnet durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gartenanlagen gesäumt, die eine entspannte Wohnatmosphäre schaffen.

Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Mundenheim Nord sowie die gleichnamige Tram-Station sind nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, während der nächste Autobahnanschluss in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen ist. Die Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt beträgt etwa 70 Kilometer, was eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und internationaler Erreichbarkeit gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung alle wichtigen Einrichtungen. Mehrere Kindergärten, darunter die Kindertagesstätte Hummelnest, und Schulen wie die Albert-Schweitzer-Schule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem sind ärztliche Versorgungseinrichtungen, wie die Praxis von Dr. Hannelore Pitule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nahegelegen, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Freizeitinfrastruktur ist ebenso breit gefächert. Neben mehreren Spielplätzen und einem gut ausgestatteten Park bietet die Umgebung zahlreiche Sportmöglichkeiten. Kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz, da mehrere Restaurants, darunter Georgs Grill und die Bauernstube, eine Vielfalt an kulinarischen Erlebnissen bieten. Für abendliche Unternehmungen stehen auch einige Bars, wie das Herder Stübel, zur Verfügung.

Mit einem relativ geringen Leerstand und einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur, ist dieser Stadtteil eine lebendige und dynamische Wohnumgebung. Das durchschnittliche Alter der Bewohner liegt bei 41 Jahren, was auf eine gesunde Altersverteilung hinweist und zur Attraktivität des Wohnortes beiträgt.

Dieser Standort verspricht, dank seiner opti

Ausstattungsbeschreibung:

In diesem Exposé sind keine Bilder von der vermieteten Wohnung, die Wohnung wird erst bei gesteigerten Interesse den Interessenten gezeigt. ( Privatsphäre)

Ihr Angebot im Überblick:

- ca. 57,66 m² Wohnfläche im EG
- ca. 99,05 m² Wohnfläche im OG und DG
- Dach ca. 1986 neu eingedeckt
- neue Fenster von ca. 1999 doppelt verglast
- Leitung erneuert ca. 1994
- die Heizung wurde ca. 2017 ausgetauscht
- Heizungsanlage erneuert ca. 1994
- ca. 1994 wurde das Haus 10 cm gedämmt
- ca. 1994 wurden die Bäder neu gefliest
- auch 1994 wurde der Innenausbau modernisiert
- 3 Kellerräume sind auch vorhanden
- sowie eine separate Waschküche
- sowie 2 Balkone und ein kleiner Garten

Sonstige Angaben:

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1959/ BJ Anlage 2017/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse D/ Wert 112,7 kWh/(m²a), gültig bis 08/09/2029