Einfamilienhaus - Kauf - Bobenheim-Roxheim
++EFH oder Mehrgenerationenhaus ohne Renovierungsstau in guter Lage++
499.000 €
Bobenheim-Roxheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67240
Ort
Bobenheim-Roxheim
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
188,00 m²
Grundstück
290,00 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und bietet auf einer Wohnfläche von 188 m² ausreichend Platz für ein bis zwei Familien. Es befindet sich auf einem 290 m² großen Grundstück und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier befindet sich eine großzügige Küche mit einer gemütlichen Sitzecke, die ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Zwei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn- oder Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche und ein separates WC (beides mit Fußbodenheizung) befinden sich ebenfalls im Obergeschoß. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Highlight ist das helle Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin für gemütliche Stunden. Der Zugang zum Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien. Ein großer Wintergarten im Hof mit Zugang in den Garten lädt zum Feiern ein. Ein Hofbereich bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Sitzgelegenheiten im Freien. Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung zu erwerben.Lagebeschreibung:
Bobenheim-Roxheim ist eine verbandsfreie Gemeinde mit mehr als 10.000 Einwohnern. Der Ort liegt in der nördlichen Pfalz zwischen den Städten Worms und Frankenthal.Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für ein komfortables Familienleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die Grundschule und Realschule Plus sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Schulweg für die Kinder erleichtert.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Spaß und Abwechslung sorgen, ebenso wie der Nachtweideweiher oder der Silbersee, welche im Sommer zum Baden einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur BASF, die in kurzer Zeit über die B9 erreichbar ist. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1920
- Endenergiebedarf:
- 343,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 18.09.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1920
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr 1920, Anbau 1968- Grundstück 290 m²
- Wohnfläche:
EG: ca. 52 m²
OG: ca. 122 m²
Wintergarten: ca. 30 m²
- Heizung: 2012
- Hoftor elektrisch Bj. 2022
- Garage elektr. Tor
- Elektrik größten teils 2022
- Dach 2015 gedämmt
- Klimaanlage
- teils elektr. Rollläden
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