Waldlichtungstraum - herrliche Ruheoase auf großem Grundstück - Ihr Wochenendhaus

Beschreibung:

Sind Sie bereit einen Ort zu entdecken an dem Entspannung und Naturerlebnis an erster Stelle stehen?
Ohne die Infrastruktur einer voll erschlossenen Siedlung finden Sie hier eine besondere Stille und Verbundenheit mit der Natur. Ruhe und Abgeschiedenheit stehen somit hier an erster Stelle. Das Rauschen der Wälder und vereinzelte Tierlaute sind manchmal zu hören. Manchmal hören Sie auch einfach.... Nichts!
Nachbarn werden Sie selten sehen und falls doch: Alle die hierher kommen suchen dasselbe wie Sie: Ruhe, Entspannung und Abgeschiedenheit!

Dieses schmucke Kleinod im Wald ist ideal für alle, die eine Auszeit vom alltäglichen Trubel suchen und bereit sind, einen Schritt zurückzutreten, um die einfachen Freuden des Lebens zu genießen. Es ist perfekt für Wochenenden, Grillabende im Freien, Ferien oder als Rückzugsort für Kreative, die Inspiration in der Natur suchen. Für Paare, für Familien, für Singles oder für Vereine.

Sie betreten das Haus auf der Westseite und stehen im Flur. Links geht es runter ins Untergeschoss. Rechterhand im Erdgeschoss geht es zur Toilette nebst Dusche. Geradeaus kommen Sie in das gepflegte Wohnzimmer mit Geschirrschrank und einer tollen Sofalandschaft die den Raum aber nicht beherrscht.
Ihr Blick wird direkt in der rechten Ecke einen Kamin einfangen - dieser ist stillgelegt. Der Schornsteinfeger soll die Nutzung wieder freigeben können sobald eine Glasscheibe installiert wurde. Noch weiter rechts außen sehen Sie eine Eckbank für ca. 6 Personen. Alles sehr gemütlich und passgenau abgestimmt und vom Hauserbauer selbst geschreinert. Die angeschlossene Küche ist vollfunktionsfähig und sofort einsatzbereit. Ein funktionierender Holzofen steht neben dem Eingang. Zusätzlich kann man mit Strom heizen.

Da das Haus an einem Hang steht sind die unteren 2 Räume Schlafräume mit Bett und Schrank für jeweils mindestens 2 Personen. Eine Kellerfläche wird momentan nicht genutzt und steht leer.

Am Haus angeschlossen, die Garage, ist gut gefüllt mit Holz "aus der eigenen Forstwirtschaft" und eignet sich prima zum Werkeln, für Ihre Hobbies oder als perfekte Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge jeglicher Art. Ob Motorräder, E- oder Biobike oder größere Fahrzeuge - genug Raum ist vorhanden.

Das gesamte Grundstück ist mit 1.783m² im Grundbuch vermerkt.

Dieses Wochenendhaus wurde für gelegentliche Aufenthalte 1981 oder als Geräteschuppen/Gartenhaus gemacht. Eine Ganzjahresnutzung ist theoretisch möglich jedoch nicht erwünscht. So gibt es weder Briefkasten noch Abfalltonne und durch die Abgeschiedenheit empfehlen wir für aktive Internetuser Mobilfunk oder einen Starlink, nicht jeder Dienst wird sich hierbei eignen.

Ein weiterer Preis dieses abgeschiedenen Rückzugsortes: Das Haus hat eine Zisterne für Bad und Toilette und einen Abwasserbehälter am Haus. Ein direkter Wasseranschluss besteht nicht, also muss das meiste Wasser gebracht und das Grauwasser abgeholt werden. Für das Bringen verweisen die Eigentümer auf den unweit gelegenen Wohnmobilstellplatz und für das Abholen gibt es einen externen Abholdienst im Halbjahresturnus. Auch ein Brunnenbau wäre eine Option - ein Nachbar hat bereits einen bauen lassen.

Das Wochenendgebiet befindet sich zwischen Dielkirchen und Steingruben. Sie fahren von der B48 an der Abzweigung "Giebelsbacher Hof "in den Wald. Nach einiger Zeit finden Sie das Wochenendhaus als das erste rechts. Am Zaun finden Sie dann ein Remax-Verkaufsschild und blicken von dort auf das Haus.

Lagebeschreibung:

Lage und Struktur:

Die Gemeinde liegt im Alsenztal, umgeben von Bergen wie dem Stahlberg.

Die heutige Gemeinde Dielkirchen wurde 1969 durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Dielkirchen und Steingruben gebildet.

Zur Gemeinde gehören neben Dielkirchen und Steingruben auch die Weiler Hanauerhof, Hoferhof und Giebelsbacher Hof.

Einwohnerzahl:

Die Einwohnerzahl von Dielkirchen liegt bei rund 435 (Stand Ende 2024).

Ausstattungsbeschreibung:

Erstwohnsitz nicht erlaubt!

Funktionale und sehr gepflegte Inneneinrichtung (Vieles verbleibt später im Haus)
2 Kaminöfen (1 großer wurde vom Schornsteinfeger stillgelegt + 1 kleinerer aktuell in der Verwendung)
Großes Wohnzimmer mit 2 BIG-Sofas + Ecksitzbank und Panoramablick
2 geräumige Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche und Toilette
1 Garage mit reichlich Holz aus eigener Forstwirtschaft und davor noch reichlich Platz für Ihre diversen Fahrzeuge
1 Sonnenterrasse und einen zusätzlichen Freisitz auf der Westseite
Strom liegt an
Wasser für die vorhandene Zisterne muss beschafft werden & das Grauwasser muss weggebracht werden.
Die Küche & Dusche bezieht sein Wasser aus der Zisterne über Durchlauferhitzer
Abfalltonne nicht vorhanden - Abfall muss mit genommen werden.
Keine Postadresse - kein Briefkasten - Internet schwach

Großes, teilweise sehr lichtes Grundstück mit vielen Obstbäumen und über Jahrzehnte eigenen gewachsenen Baumbestand.

Sonstige Angaben:

Energieeffizienzklasse H, Baujahr laut Ausweis 1981, Endenergiebedarf 257,2 kWh/(m².a), Bedarfsausweis, Energieausweis gültig bis 30.08.2031

Da alle Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen können wir keine Gewähr hierfür übernehmen.

Die spätere Anwendung unseres digitalen und fairen Anbieterverfahrens schließen wir ausdrücklich nicht aus!

Maklerprovision:
Im Falle einer notariellen Beurkundung unter 100000€ Verkaufssumme erhalten wir 3570€ inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Über 100000€ fallen 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Verkaufspreis an.