Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Ludwigshafen am Rhein
Kapitalanlage mit Potenzial: MFH mit Restaurant in Top-Lage
799.000 €
Ludwigshafen am Rhein
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67071
Ort
Ludwigshafen am Rhein
Zimmer
8
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstück
469,00 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Prälat-Caire-Straße in Ludwigshafen am Rhein. Das Objekt besteht aus mehreren Wohneinheiten sowie einer gut etablierten Gewerbeeinheit (Restaurant) im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen 4 PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.Gewerbeeinheit: Das Restaurant ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 €.
Wohneinheiten: Beide Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Die erzielbare Nettokaltmiete pro Wohnung beträgt mindestens 1.000 € monatlich.
Erzielbare Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 48.000 € (Restaurant 24.000 € + Wohnungen 24.000 €).
Das Objekt bietet somit eine solide Renditeperspektive und kombiniert sichere Gewerbeeinnahmen mit attraktivem Wohnraumpotenzial.
Lagebeschreibung:
Die Prälat-Caire-Straße befindet sich in einem zentral gelegenen Stadtteil von Ludwigshafen, unweit vom Rhein und in Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A650, B9) ist hervorragend, und auch die Städte Mannheim und Heidelberg sind schnell erreichbar.Dank der zentralen Lage und der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Investitionspotenzial.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2015
- Endenergiebedarf:
- 138,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 25.05.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1921
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohn- und Geschäftshaus auf 469 qm Grundstück- Wohnfläche: Ca.180qm
- Baujahr 1921 Kernsaniert 2015
- Energieeffizienzklasse: E
- Energiebedarf: 138,90 kWh
-2 Wohnungen je Wohnung Ca.90 qm
-1 Restaurant Ca.90 qm und Ca. 100 qm Terasse
- Dachisoliert 2015
- Fenster 3fachverglast neu 2015
- Fassade gedämmt 2015
-2 Klimaanlage 2015
- Fußbodenheizung 2015
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