+ Viel Energie sparen durch NEUE Dachsanierung! - Komfortabel in zentraler Toplage! +

Beschreibung:

Das Dach wurde in den letzten 2 Jahren umfangreich saniert. Das beinhaltete eine hochwertige Dämmung und der Einbau 3-fachverglaster Fenster. Diese Baumaßnahmen wirken sich in ganz besonderem Ausmaß positiv auf diese attraktive Dachgeschosswohnung aus.
Die Energieeffizienz der Wohnung lässt sich diesbezüglich kaum steigern. Sie SPAREN damit sehr viel Energie und hohe Heizkosten!
ACHTUNG:
Der Energieausweis wurde VOR den umfangreichen Sanierungen und vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt. Dieser Ausweis stellt deshalb NICHT die derzeitige, aktuelle Realität dar.
Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt in vielerlei Hinsicht. Sie können sich hier großzügig und komfortabel einrichten.
Die besonders schicke und geräumige 5 Zimmerwohnung über 2 Etagen befindet sich im Dachgeschoss des sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Der Grundriss der Wohnung ist perfekt auf die verschiedensten Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt. Auf ca. 103 m² Wohnfläche findet alles seinen Platz, egal ob Arbeit, Freizeit oder Entspannung auf Ihrer Agenda steht.

Das Wesentliche im Überblick:
- Kleines und sehr gepflegtes Mehrparteienhaus (Hauseingang mit 6 Wohnungen)
- Baujahr: 1980
- Grundstück: 2.059 m²
- Die gesamte Wohngemeinsaft besteht aus 4 Häusern mit je 6 Wohnungen, insgesamt 24 Wohnungen
- NEUE Heizung, Baujahr 2020, Gaszentralheizung
- Komplette Sanierung von Dach 2023
- Großer eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hochwertige Tiefgarage mit elektrischem Garagentor
- Eigener TG-Stellplatz Nr.: 18, mit direktem Zugang ins Treppenhaus, so können Sie bequem Ihr Auto Ein- und Ausladen, auch bei schlechtem Wetter
- Sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage mit viel Grün
- Wohnfläche: ca. 103 m², die schrägen Wände wurden bei der Berechnung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung fachgerecht berücksichtigt und abgezogen
- Wohnfläche: ca. 120 m² ohne Abzug der schrägen Wände
- Zimmeranzahl gesamt: 5
- 2 Balkone mit herrlicher Aussicht
- 2 Wohnungseingangstüren im Treppenhaus auf beiden Etagen der Wohnung
- Fast alle Fenster verfügen über komfortable, solarbetriebene Rolläden
- Fenster sind 3-fachverglast
- Zimmer teilweise mit modernen LED-Deckenstrahlern ausgestattet
- Glasfaseranschluss vorhanden
Auf der ersten Etage Ihrer Wohnung befinden sich folgende Räume: Küche, Badezimmer, Diele, Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Balkone
Das große Wohnzimmer bietet Ihnen auch Platz um eine gemütliche Essecke einzurichten und durch den schönen Balkon mit einer herrlichen Aussicht werden Sie sich hier sehr wohl fühlen. Der Balkon ist bereits perfekt ausgestattet u.a. mit einer praktischen Markise.
Modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und großer Dusche.
Die Einbauküche kann zu einem moderaten Kaufpreis übernommen werden.
Auf der zweiten Etage Ihrer Wohnung befinden sich drei weitere universelle Zimmer zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Auch für Hobbys oder für Ihre Gäste sind die Räume hervorragend geeignet.
Die beiden Ebenen der Maisonette-Wohnung sind über eine schicke Wendeltreppe miteinander verbunden. Zudem können Sie den außergewöhnlichen Komfort nutzen, die oberen Räumlichkeiten auch über das Treppenhaus, über eine zweite Wohnungseingangstür zu betreten. Für Transporte aller Art haben Sie dadurch den großen Vorteil alles bequem über das geräumige Treppenhaus zur zweiten Etage Ihrer Wohnung zu bringen.
Durch kontinuierliche Modernisierungen und Sanierungen (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, u.s.w.) in den letzten Jahren befindet sich das Haus und die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand.
Der neue S-Bahnanschluss in Neuhausen entsteht ca. 500 Meter von dieser Wohnung entfernt und ist in etwa 7 Minuten zu Fuß zu erreichen und dann gilt:
Ab 2027 mit der S-Bahn in 37 Min. zum Stgt. Hauptbahnhof und in 10 Minuten zum Flughafen – UMSTEIGEFREI!

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Neuhausen auf den Fildern gehört zur Metropolregion Stuttgart. Es lässt sich hier in sehr zentraler Lage gut Leben. Fußläufig erreichen Sie bequem Grundschule und Kindergarten (fast vor der Tür) sowie alle Einkaufsmöglichkeiten. Durch die guten Autobahnanbindungen kommen Sie schnell und einfach in die umliegenden großen Städte und ebenso an den Stuttgarter Flughafen. Bald wird ein neuer Komfort dazukommen. Aktuell wir an der S-Bahnhaltestelle in Neuhausen gebaut. Schnell werden Sie dann den Stgt. Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen können.

Sonstige Angaben:

+++++ Digitales Angebotsverfahren +++++
Sollten mehrere Interessenten die Wohnung erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem digitalen Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.

ACHTUNG!
Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Anfragen bearbeitet werden: NAME, VORNAME, STRASSE, HAUSNUMMER, PLZ, ORT, TELEFONNUMMER.
WICHTIG:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.