Maisonette - Kauf - Speyer
Bombensichere Kapitalanlage, sehr angenehme Mieterin! Knapp 4% Rendite!
129.000 €
Speyer
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67346
Ort
Speyer
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
54,00 m²
Beschreibung:
Verkauft wird diese gepflegte Wohnung, die von einer berufstätigen Dame mittleren Alters bewohnt wird. Der Mietvertrag läuft schon seit 2019 und es gab nie Mietschulden oder sonstigen Ärger. Eine Mieterhöhung hat noch nicht stattgefunden. Die Mieterin möchte auf jeden Fall in Ihrer Wohnung bleiben und würde auch einer Mietanpassung zu den gesetzlich erlaubten Rahmenbedingungen zustimmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400 € plus 100 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 162 € inkl. 39 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand war zum letzten Abrechnungszeitraum Ende 2023 bei ca. 120.000 €.Lagebeschreibung:
Die Immobilie ist zentral gelegen. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreicht Ihr Mieter alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Speyerer Fußgängerzone und weitere Freizeit- und Kulturangebote wie den Speyerer Dom, UNESCO Welterbe.In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker mit Café, Supermarkt, Drogerie, Gastronomie und eine Bushaltestelle.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1980
- Endenergieverbrauch:
- 76 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 03.12.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
WICHTIG: Die Wohnung ist vermietet und wird nicht frei. Eine Eigenbedarfskündigung ist - entgegen schlauer Google Ergebnisse - nicht so einfach durchzuführen. Im schlimmsten Fall haben Sie nach einem zweijährigen Rechtsstreit eine Wohnung in der Sie NICHT EINZIEHEN können.Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Wohnung sehr gepflegt und die Mieterin ist sehr umgänglich. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung. Das Schlafzimmer ist über eine kleine Treppe zum Dach erreichbar. Dadurch ergibt sich ein wirklich sehr angenehmer Grundriss (s. Fotos "Raumaufteilung"). Eventuell wird eine Dachreparatur oder Dachsanierung in den nächsten Jahren fällig, was in der Preisfindung berücksichtigt wurde. Dies ist aber noch nicht sicher und hängt auch von den Abstimmungen der Eigentümer ab.
Sonstige Angaben:
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte schicken Sie mir eine Anfrage und halten einen Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung bereit.Daniel Hacke
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
+49 621 54907 62
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