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Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Lindenfels

Kapitalanlage zentral in Lindenfels - 5,76 % Rendite!

299.999 €
Lindenfels
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64678
Ort
Lindenfels
Zimmer
7,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Wohnfläche
176,00 m²
Grundstück
148,00 m²
Etagenzahl
5

Beschreibung:

In zentraler Lage von Lindenfels (Nibelungenstraße/B47) finden Sie dieses 1989 gebaute Mehrfamilienhaus.
Im EG befindet sich eine gewerbliche Vermietung (die Büroräume sind an ein Reinigungsunternehmen vermietet), des weiteren sind 3 Wohnungen/Apartments (zwei seit längerem vermietet, ein Apartment seit kurzem neu vermietet) im Gebäude.

Die Mietflächen im Einzelnen:
EG: ca. 50 m² Bürofläche mit kleiner Terrasse und 2 Außenstellplätzen
1. und 2. OG: ca. 100 m² Maisonette-Wohnung mit Loggia und Abstellraum im Spitzboden
1. UG: ca. 46 m² 1-Zimmer-Appartment
2. UG: ca. 30 m² 1-Zimmer-Appartment mit großer Terrasse

Die erzielbaren jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 17.280 €. Das entspricht einer Rendite von 5,76 %!

Das Gebäude ist gepflegt, lediglich die Holzfenster an der Wetterseite (Rückseite des Hauses) wären zu erneuern - Kostenfaktor ca. 10.000 €. Das Haus wird seit 2021 von einer eigenen Gaszentralheizung versorgt, der Gastank steht neben dem Gebäude.
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Appartment UG1 Appartment UG2 Terrasse UG2 Bad UG2 Bürofläche EG Flur EG Rückseite Haus Stellplätze EG Treppenhaus OG Treppenhaus Lindenfels-V.G.-4 Lindenfels-V.G.-7 Lindenfels-V.G.-2 EG Grundriss 2D OG1 Grundriss 2D DG Grundriss 2D UG1 Grundriss 2D UG2 Grundriss 2D

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Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1989
Endenergiebedarf:
194,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
194,2 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
01.02.2032
wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Baujahr lt. Energieausweis:
2021

Sonstige Angaben:

Daten zum Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 01.02.2022
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Gebäude 1990
Baujahr Energieerzeuger 2021
Energieträger Flüssiggas
Endenergieverbrauch 194,2 kWh/m²*a
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Volker Gruch
Volker Gruch
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
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