Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Ludwigshafen
Ihre Chance: Vielseitige Wohneinheit in LU-Mundenheim - Ideal zum Umbau in 3 kleine Wohnungen!
299.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67065
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
6
Wohnfläche
172,00 m²
Gesamtfläche
172 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Umbau in 3 kleine Wohnungen:Die aktuelle Nutzung als Arztpraxis bietet den Vorteil eines Fahrstuhls, der den Zugang für alle erleichtert.
Wenn Sie die Wohneinheit erwerben, könnten Sie sie in drei 2-Zimmerwohnungen umwandeln. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits der Nutzungsänderung zugestimmt.
Die Aufteilung kann flexibel gestaltet werden, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.
Alternative Nutzungsmöglichkeiten:
Neben der Wohnnutzung könnten Sie das Objekt auch als Kanzlei, Büro oder für andere “stille Gewerbe” nutzen.
Räumlichkeiten im Ist-Zustand:
Die Praxis verfügt über mehrere Behandlungszimmer, die ausreichend Platz für Untersuchungsliegen, Schränke und medizinische Geräte bieten.
Jedes Zimmer ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Arbeitsumgebung für das medizinische Personal.
Klima- und Lüftungsgeräte sorgen für das Wohlbefinden von Patienten und Mitarbeitern.
Weitere Annehmlichkeiten wie Warteräume, Empfangsbereiche und sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass Sie für eine Nutzungsänderung bei der Stadt einen Antrag stellen müssen. Falls Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung benötigen, stehe ich gerne zur Verfügung!
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Mundenheim in Ludwigshafen, ist ein hervorragender Standort für eine Arztpraxis. Hier sind einige Details zur Lage:Verkehrsanbindung: Die Straße liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine einfache Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter.
Zugänglichkeit:
Der ebenerdige Zugang zum Haus und der vorhandene Fahrstuhl erleichtern den Zugang für alle, einschließlich Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
Umgebung:
Die Umgebung ist wahrscheinlich städtisch, was den Vorteil einer zentralen Lage und Nähe zu anderen Einrichtungen bietet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1999
- Endenergieverbrauch:
- 97 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 25.03.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
Ihr Angebot im Überblick im Ist-Zustand:Diese Arztpraxis bietet eine großzügige Fläche von 172 m² und verfügt über 5 Behandlungszimmer sowie ein Wartezimmer und Wartebereiche. Es besteht aber weiterhin, die Möglichkeit Räume zu verändern, da teileweise Trockenbau-/ Stellwände eingezogen wurden.
Die Böden sind eben und rutschhemmend, um die Sicherheit zu gewährleisten ( hochwertige PVC-Böden). Die Oberflächen in Bereichen der Patientenversorgung sind glatt, leicht zu reinigen und fugendicht. In der Praxis sind sehr viele Fenster verbaut, dadurch sind alle Räume sehr hell. Ein großer Keller als Stauraum, rundet das Angebot ab.
Sonstige Angaben:
Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1999/ BJ Anlage 1999/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse C/ Wert 97,0 kWh/(m²a), gültig bis 25/03/2034Jens Hankel
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
+49 621 54907 65
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