BJ. 2001: modernes, werbewirksames Ausstellungs- und Verkaufsgebäude

Beschreibung:

Auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von rd. 3.090 m² wurde 2001 ein modernes, werbewirksames Ausstellungs- und Verkaufsgebäude für den Neuwagen-Verkauf gebaut. Es handelt sich um eine stützenfreie Mulifunktionshalle, die auch für andere Zwecke (Gastronomie, Kunst...) geeignet ist.

Aufteilung:

Neuwagenausstellungshalle, Bj. 2001
Moderne Stahl-/Glashalle für die Ausstellung von 10 – 15 Autos sowie zur Unterbringung der seitlich angeordneten Arbeitsplätze für den Neuwagenverkauf. Über dem offen in den Raum integrierten Verkaufsbereich ist ein Galeriegeschoss eingezogen, geeignet z.B. als Bewirtungsfläche für Kunden und der Zugang zu den Toilettenräumen. Nutzfläche: ca. 594 m²

Außenanlagen:
Die Fahr- und Parkflächen sind mit Betonsteinpflaster befestigt und über Bodeneinläufe entwässert. Die nicht befestigten Flächen sind gärtnerisch angelegt und mit einer bepflanzten Trockenmauer eingefriedet. Die Freiflächen bieten Abstellplätze für ca. 20 – 30 Fahrzeuge

Das Ausstellungs- und Verkaufsgebäude ist durch seine auffallende Architektur werbewirksam und gut wahrnehmbar im Kreuzungsbereich der vorbeiführenden B40 und der Kreisstraße L386 platziert. Die Bauausführung entspricht durchgängig gehobenem Gewerbestandard und erfüllt in allen Bereichen die Standardanforderungen und Merkmale im Premium Segment.

Lagebeschreibung:

Makrolage:
Die Kreisstadt Kirchheimbolanden ist gleichzeitig Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden mit insgesamt rd. 20.000 Einwohner (Stadt, rd. 8.000 Einwohner zzgl. 15 Ortsgemeinden, rd. 12.000 Einwohner). Sie ist Mittelzentrum, Sitz der Kreisverwaltung, für den Donnersbergkreis (rd. 79.000 Einwohner) mit allen für diese Funktion üblichen Infrastruktureinrichtungen.
Die Stadt Kirchheimbolanden liegt ca. 40 km südwestlich von Mainz, ca. 40 km nordöstlich von Kaiserslautern und ca. 50 km nordwestlich von Ludwigshafen. Mit der Autobahnanschlussstelle Kirchheimbolanden, der A63 (Mainz-Kaiserslautern) ist die Stadt und die Verbandsgemeinde direkt an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Die Entfernung zum Autobahnkreuz Alzey beträgt ca. 10 km mit Anschluss an die A61 Koblenz-Ludwigshafen; die Entfernung zum Autobahndreieck Kaqiserslautern beträgt ca. 30 km mit Anschluss an die A6 Saarbrücken-Mannheim. Die 15 Ortsgemeinden sind mit der Kreisstadt über Kreis- und Landesstraßen verbunden.
Die örtliche Wirtschaft ist geprägt von zum Teil großen Betrieben des Spezialmaschinenbaus sowie generell von mittelständigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage bei mittleren Entfernungen zu den Ballungsräumen Rhein-Main, Rhein-Neckar und Westpfalz (Kaiserslautern) ist die Verbandsgemeinde beliebte Siedlungsstädte für Berufspendler und rückt zunehmend in das Interesse der Logistikbranche.
Ein Schienenbus verbindet die Kreisstadt Kirchheimbolanden mit der Kreisstadt Alzey (Entfernung ca. 10 km) und ermöglicht die Weiterfahrt nach Mainz sowie ins Rhein-Main-Gebiet. In Richtung Süden bestehen Busverbindungen mit Umsteigemöglichkeiten auf das Schienennetz des öffentlichen Personen-Nahverkehrs.

Mikrolage:
Das Betriebsgrundstück liegt gut wahrnehmbar in einem Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand in Sichtweite (ca. 50 m) zur B40 (Alzey-Kirchheimbolanden-Kaiserslautern) sowie direkt tangiert auf der Nordseite der Kreisstraße L386 (Kirchheimbolanden-Rockenhausen).
Das Umfeld ist geprägt von großen und mittleren Fertigungs-, Logistik-, Dienstleistungs-, und Handwerksbetrieben.
Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden an die Innenstadt und die Fernstraßen.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Bewertungsgrundstück. Die KFZ-Betriebsstätte dominiert die Einmündung der Morschheimer Straße in die Kreisstraße L386.

Sonstige Angaben:

Das Betriebsgrundstück ist werbewirksam und gut wahrnehmbar im Kreuzungsbereich der vorbeiführenden B40 und Kreisstraße L386 gelegen. Die Gebäude sind funktionsgerecht auf dem Betriebsgrundstück angeordnet und gestaltet. Die Bauausführung entspricht durchgängig gehobenen Gewerbestandard und erfüllt in allen Bereichen die Standardanforderungen und Merkmale im Premium Segment. Die Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten einwandfreien, überwiegend neuwertigen Zustand.

Endenergieverbrauch:
Gas: 181 kWh/m²xa
Strom: 24,4 kWh/m²xa