Flexibel nutzbar: KFZ-Werkstatt mit Serviceräumen, Lager und Verwaltung

Beschreibung:

Auf dem Betriebsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca 6.119 m² befindet sich sich ein großflächiges, werbewirksam gelegenes Anwesen. Es wurde seit 1984 mit 1- und 2-geschossigen Gebäuden für Kfz-Handel, -Wartung und –Reparatur sowie Service und Verwaltung bebaut.

Die vermietbare Nutzfläche beträgt ca. 1.889 m².

Auf dem Grundstück befindet sich Platz für ca. 70 - 90 KFZ-Stellplätze.

Lagebeschreibung:

Makrolage:
Die Kreisstadt Kirchheimbolanden ist gleichzeitig Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden mit insgesamt rd. 20.000 Einwohner (Stadt, rd. 8.000 Einwohner zzgl. 15 Ortsgemeinden, rd. 12.000 Einwohner). Sie ist Mittelzentrum, Sitz der Kreisverwaltung, für den Donnersbergkreis (rd. 79.000 Einwohner) mit allen für diese Funktion üblichen Infrastruktureinrichtungen.
Die Stadt Kirchheimbolanden liegt ca. 40 km südwestlich von Mainz, ca. 40 km nordöstlich von Kaiserslautern und ca. 50 km nordwestlich von Ludwigshafen. Mit der Autobahnanschlussstelle Kirchheimbolanden, der A63 (Mainz-Kaiserslautern) ist die Stadt und die Verbandsgemeinde direkt an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Die Entfernung zum Autobahnkreuz Alzey beträgt ca. 10 km mit Anschluss an die A61 Koblenz-Ludwigshafen; die Entfernung zum Autobahndreieck Kaqiserslautern beträgt ca. 30 km mit Anschluss an die A6 Saarbrücken-Mannheim. Die 15 Ortsgemeinden sind mit der Kreisstadt über Kreis- und Landesstraßen verbunden.
Die örtliche Wirtschaft ist geprägt von zum Teil großen Betrieben des Spezialmaschinenbaus sowie generell von mittelständigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage bei mittleren Entfernungen zu den Ballungsräumen Rhein-Main, Rhein-Neckar und Westpfalz (Kaiserslautern) ist die Verbandsgemeinde beliebte Siedlungsstädte für Berufspendler und rückt zunehmend in das Interesse der Logistikbranche.
Ein Schienenbus verbindet die Kreisstadt Kirchheimbolanden mit der Kreisstadt Alzey (Entfernung ca. 10 km) und ermöglicht die Weiterfahrt nach Mainz sowie ins Rhein-Main-Gebiet. In Richtung Süden bestehen Busverbindungen mit Umsteigemöglichkeiten auf das Schienennetz des öffentlichen Personen-Nahverkehrs.

Mikrolage:
Das Betriebsgrundstück liegt gut wahrnehmbar in einem Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand in Sichtweite (ca. 50 m) zur B40 (Alzey-Kirchheimbolanden-Kaiserslautern) sowie direkt tangiert auf der Nordseite der Kreisstraße L386 (Kirchheimbolanden-Rockenhausen).
Das Umfeld ist geprägt von großen und mittleren Fertigungs-, Logistik-, Dienstleistungs-, und Handwerksbetrieben.
Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden an die Innenstadt und die Fernstraßen.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Bewertungsgrundstück. Die KFZ-Betriebsstätte dominiert die Einmündung der Morschheimer Straße in die Kreisstraße L386.

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung:
Ausstellungs- und Verwaltungsgebäude, Bj. 1984

EG: Ausstellung und Reparaturannahme, überwiegend stützenfreies Großraumraster mit flexibel aufteilbarem Grundriss.
1.OG: Verwaltung, Einzelbüros in gehobenem Ausbaustandard; die Grundrissaufteilung ist flexibel gestaltbar. Hier kann man auch einen Teil als Wohnung nutzen.
Renovierung/Modernisierung:
Das Gebäude wurde 2007 im Rahmen einer konzeptionellen Neugestaltung komplett neuwertig modernisiert.

Werkstattgebäude, Baujahr 1984, erweitert 1989:
Der Hallenbereich ist aufgeteilt in eine Werkstattfläche mit 12 Arbeitsplätzen sowie 1 Waschplatz.
Offenes, stützenarmes Großraumkonzept mit modernem, pflegeleichtem Ausbau in gehobenem Gewerbestandard. 4m hohe Sektionaltore, ideal auch für für Busse und LKW. Reifenlager mit moderner Regalierung und Fördereinrichtung für die Unterbringung von ca. 2.500 Kompletträdern.

Ersatzteillager:
Offene Raumkonzeption mit pflegeleichtem Ausbau in gehobenem Gewerbestandard, effiziente Raumnutzung durch kompakte Regalierung über 2 Lagerebenen.

Sozialraum:
Pausenraum mit angebundenen Sanitärräumen in gehobenem Ausbaustandard.

Das Werkstattgebäude wurde im Zuge der konzeptionellen Neugestaltung 2007 komplett renoviert, optischer Eindruck neuwertig.

Karosseriewerkstatt, Baujahr 1989:
4 Spezialarbeitsplätze untergebracht in 3 Raumzellen mit großzügigen Fahrzeugdurchlässen.

Fahrzeugwaschhalle, Baujahr 1989:
Pflegehalle mit seitlichem Funktionsraum für die Heizungsanlage, Lagerung von Waschmittel und Zusatzgeräten.

Außenanlagen:
Baujahr 1984, 1989
Auf dem Grundstück befindet sich Platz für ca. 70 - 90 KFZ-Stellplätze.

Alle Fahr- und Parkflächen sind Betonsteinpflaster befestigt, farblich markiert und über Bodeneinläufe entwässert. Die Außenanlagen sind gärtnerisch gestaltet und mit Werbeanlagen versehen. Der Betriebshof ist rundum eingefriedet und mit einer Toranlage ausgestattet.

Das Betriebsgrundstück ist werbewirksam und gut wahrnehmbar im Kreuzungsbereich der vorbeiführenden B40 und Kreisstraße L386 gelegen. Die Gebäude sind funktionsgerecht auf dem Betriebsgrundstück angeordnet und gestaltet. Die Bauausführung entspricht durchgängig gehobenen Gewerbestandard und erfüllt in allen Bereichen die Standardanforderungen und Merkmale im Premium Segment. Die Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten einwandfreien, überwiegend neuwertigen Zustand.

Endenergieverbrauch:
Gas: 132,1 kWh/m²xa
Strom: 33,3 kWh/m²xa

Sonstige Angaben:

Das Betriebsgrundstück ist werbewirksam und gut wahrnehmbar im Kreuzungsbereich der vorbeiführenden B40 und Kreisstraße L386 gelegen. Die Gebäude sind funktionsgerecht auf dem Betriebsgrundstück angeordnet und gestaltet. Die Bauausführung entspricht durchgängig gehobenen Gewerbestandard und erfüllt in allen Bereichen die Standardanforderungen und Merkmale im Premium Segment. Die Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten einwandfreien, überwiegend neuwertigen Zustand.

Endenergieverbrauch:
Gas: 132,1 kWh/m²xa
Strom: 33,3 kWh/m²xa